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湖北武汉79个项目可退房不让“精装”闯祸

2019-02-22 10:59  本文来历:我国顾客报·LadBrokes是什么牌子网 作者:孙蔚

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 网传武汉房产交易中心关于79个项目可洽谈退房的文件。

  我国顾客报讯(本报记者 孙蔚)广东东莞提出“两天内能够无理由退房”的方针令置业者拍手称快,那么有没有城市敢跟进?近来,有音讯称,湖北省武汉市部分精装饰商品房能够处理退房解约,引发一片热议。

  79个项目可洽谈退房

  近来,一份落款为湖北省武汉市房产交易中心的文件在网上撒播。这份文件称:“为贯彻执行市主要领导关于我市精装饰商品房信访问题化解的指示,经市局研讨,79个涉稳项目,凡购房人提出免除合同的能够处理存案刊出手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明资料,请各区局按要求执行,一同做好方针解说。”

  记者查阅了项目清单,发现恒大、碧桂园、阳光城、金地、今世、白发、正荣、朗诗、旭辉等多家闻名开发商的项目均在名单内。详细而言,79个项目在武汉市的散布为:江岸区1个,江汉区2个,硚口区1个,汉阳区11个,武昌区1个,青山区3个,洪山区11个,武汉经济技能开发区5个,东湖新技能开发区10个,东西湖区7个,蔡甸区8个,江夏区9个,黄陂区7个,新洲区3个。

  武汉市房产交易中心一名工作人员证明了上述文件的真实性:“这是咱们内部发的文件,并没有揭露,不知道怎样就撒播到外面了。”据了解,武汉市房产交易中心是武汉市住宅保证和房子管理局直属单位。上述工作人员表明,假如购买了名单中的楼盘项目,在与开发企业洽谈一起、提交相关资料后,能够处理合同存案刊出。他着重,武汉市房产交易中心会活跃协助处理,但要购房者与开发商协议一起,一同前去处理才行。

  记者从多家开发商处也证明了这一音讯。有开发商向记者表明,的确收到了这一文件,可是相关部分并未清晰合同存案刊出的详细流程、购房人与开发商该怎么和谐等问题。

  为此记者咨询了武汉市房产交易中心。一名工作人员称,处理存案刊出还需求等候进一步的清晰与标准,购房人暂时能够参阅武房规[2018]8号文件关于合同刊出的条件与流程。工作人员所称文件为2018年12月武汉市住宅保证和房子管理局发布的《市住宅保证房管局关于进一步加强商品房买卖合同网上签约存案及异动管理工作的告知》(武房规[2018]8号),合计17条,自2019年1月1日起实施,有用期三年。

  其间第七条清晰,已处理商品房买卖合同存案并存在以下景象的,当事人可请求处理合同存案刊出:(一)人民法院、裁定安排收效的法律文书裁判承认(含调解书)商品房买卖合同免除、吊销或无效的;(二)购房人在同一项目中换购的;(三)合同存案后180天内购房人请求按揭借款未获金融安排赞同形成合同无法持续实行的,当事人还有约好的在外;(四)购房人自己或其爸爸妈妈、子女、爱人患严重疾病急需资金,房地产开发企业赞同免除商品房买卖合同的;(五)其他特别景象确需处理合同存案刊出的。除第一种景象可单独请求以外,其他景象需合同两边一起请求。

  精装饰乱象引发维权

  为什么湖北省武汉市会忽然出台这样的方针呢?79个项目是根据什么根据区分的?记者与武汉当地开发商取得联系,据知情人士泄漏,该告知下发的布景是武汉呈现多起精装饰房业主针对装饰问题的维权事情,出于区域维稳需求,才出台了这个告知。

  2016年以来,武汉房价一路上涨,随之而来的价格监管和一房一价信息揭露成为方针调控的重要内容。限价意味着毛坯房的赢利空间被约束,改卖精装饰房,不只产品更具质量,开发商的赢利也更大,所以精装饰房成为商场干流。但是,尔后一段时间,“绑缚出售”“双合同”“霸王条款”成为武汉楼市继房价之后的热议论题。

  据当地媒体报道,2018年下半年,跟着精装饰楼盘的会集交给,许多楼盘爆发了会集维权事情,维权的焦点会集在精装饰质量与价格不匹配、质量偷工减料、以次充好等。2018年7月10日上午,武汉爆发了大规模精装饰房业主维权,70多个楼盘业主上千人到湖北省住建厅提交诉求,就公摊部分计入装饰费用等问题维权。

  记者在武汉市城市留言板的“市房管局”部分板块下看到,关于“精装变惊装”以及“精装房变危房”的留言在网上不断刷屏。不少业主反映,由于限价,开发商经过绑缚精装饰来投机,开发商偷工减料来紧缩本钱的现象层出不穷。别的,公摊部分也计入装饰费用成为武汉楼市的潜规则,备受业主诟病。

  “双合同”成房企牟利手法

  业内人士告知记者,武汉购房合同与精装饰合同别离的现象埋下了产生纠纷、业主维权的危险。2017年5月10日,武汉市房管局举行房地产专项整治会议,继新开楼盘房价一概“只能降、不能涨”之后,武汉出台了精装饰限价令,每平方米价格从1万元以下到3万元以上共分为6档,按价格区间约束精装饰价格,最高不得超越5000元/平方米。这催生了装饰合同和购房合同别离的乱象,装饰合同的价格从每平方米2000元-4000元不等,但交房后部分项目的业主以为精装饰费用虚高现象比较遍及,质疑精装饰合同成为房企牟利手法。

  刘先生是武汉今世万国城MO-MA的一名业主,该楼盘名列上述79个项目之中,他告知记者,业主们其实不期望退房,仅仅想把名不虚传的装饰费给退了。

  安居客首席分析师张波告知记者,武汉关于部分精装饰房“退房”,是对2018年部分装饰质量显着不合格的项目亮出“红灯”,经过该行动可有用缓解因装饰质量问题导致的顾客权益遭到危害的状况。

  张波以为:“推行精装饰房初衷是好的,有利于削减资源糟蹋、环境污染和噪声污染,但这不是装饰质量欠安、变相涨价等问题的维护伞。关于精装饰房的质量需求选用法规保证、强化监督、优化流程的方法逐步推进处理,这样才更利于武汉甚至全国房地产商场平稳健康发展。”

  张波一同表明,精装饰房是未来的必然趋势,不能由于或许导致房价呈现必定提高就予以否定,也不能由于部分城市或区域呈现了装饰质量问题就“因噎废食”。

责任编辑:任冬雪

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