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北京共有产权房为何不受待见

2019-05-31 11:12  本文来历:我国顾客报·LadBrokes是什么牌子网 作者:孙蔚

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  我国顾客报讯

  编者按 什么是共有产权房?简略来说便是房子的产权别离归属购房者和政府,两边各占有房子一部分的产权,购房者只需求出钱购买自己那部分产权就可以了。例如,假如政府具有30%的产权,那么购房者在购房时只需求出70%的钱就可以买到房子100%的使用权。

  从寓居层面来看,共有产权房的呈现对刚需一族来说是一大利好音讯,究竟真实的刚需想要的便是用更低的价格买到房子,共有产权房刚好满意了这一需求,顾客用远远低于商场价的价格就可以买到房子完好的使用权。

  按道理说,共有产权房应该会十分抢手,但是在北京,实际状况却刚好相反,共有产权房不只没有遭到人们的张狂抢购,反而显得有点冷清。有着巨大价格优势的北京共有产权房为何不受购房者待见?记者对此进行了查询采访。

  ■本报记者 孙蔚

  价格2.6万元/平方米,比周围楼盘廉价30%,共有3907人参加选房,但1244套房子仅被选走60套,弃购率高达98.5%……这是近期北京一个共有产权房项目遭受到的为难场景。值得重视的是,这样的状况关于北京很多共有产权房项目来说几乎是常态。

  弃购率居高不下

  共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后贱价配售给契合条件的保证目标家庭所建的房子。保证目标与地方政府签订合同时,要约好两边的产权比例以及保证房将来上市买卖的条件和所得价款的分配比例。即居民购房时,可按个人与政府的出资比例,一起具有房子产权,房子产权可由政府和居民平分,居民可向政府“换回”产权。

  自从2017年7月,北京楼市提出将自住所改成共有产权房之后,共有产权房好像就成了刚需一族们翘首以盼的福利,觉得政府要发“大红包”了。没想到,2018年3月,北京市海淀区首个共有产权房“中铁碧桂园”项目一经入市,就遭到了冷遇,弃购率高达70%。随后,共有产权房在弃购的路上一去不复返。

  比方,坐落大兴区瀛海的瑞福园,因为紧邻地铁,再加上地段、配套都还不错,所以项目规划的音讯刚出来时,许多人都摩拳擦掌。到了选房的时分,有2231户家庭报名,可房源只要301套,依照正常的逻辑,应该会遭到疯抢才对。令人大跌眼镜的是,房子只卖出了50套左右,弃购率到达97%。

  坐落大兴区南六环外魏永路邻近的四季盛景园,是大兴罕见的大体量共有产权房,个人产权比例达80%。其在2018年12月25日开端选房时,共有2224套,没想到只是卖出去22套,弃购率高达99%,成为共有产权房弃购率的“标杆”。

  房山区金隅·金林嘉苑揭露选房当天,有900人报名,但最终却只要180多人购房,其他悉数弃购,弃购率将近80%。朝阳区管庄城志畅悦园选房首日,564人参加共选走约121套房,次日非京籍选房30套,弃选率达81.9%。

  就在不久前的4月13日,房山区金融街·金悦嘉苑开端选房,价格为2.6万元/平方米,比周围楼盘廉价30%。该盘共有3907人参加选房,但1244套房子只是被选走60套,弃购率高达98.5%,这现已不能用“惨烈”来描述了。

  性价比不高或是主因

  共有产权房一再遭受弃购,这是为什么呢?承受记者采访的多位人士均标明,性价比不高肯定是原因之一。

  有一位参加大兴区瀛海瑞福园摇号的购房人刘先生给记者算了一笔账,瑞福园价格是2.9万/㎡,个人产权比例60%,假如换算成100%产权的话,那么它的价格便是29000元÷0.6=48333元,现已挨近5万元了。但是,它周围的限竞房瀛海府和万和斐丽其时只不过才每平方米5.2万元,而其周边二手房兴海园(2003年建成)均价每平方米3.7万元、紫宸苑(2016年建成)均价每平方米4.6万元。“算来算去都觉得不合适,我和家人一商议就不买了。”刘先生标明。

  还有令购房人特别介意的一点是,北京现在在售的共有产权房大部分都在近市郊域,比方大兴、房山、顺义等,这些房源大多在五环外,地段欠好,交通配套很不完善,乃至还不如河北廊坊市北三县等环京区域。比方,四季盛景园现已坐落北京六环之外,并且几乎没有交通配套,出行完全赖自驾。“这么偏僻的方位,不弃购才怪!”华夏地产首席分析师张大伟直言,“还有一点十分重要:共有产权房的转让特别杂乱。要想上市买卖的话,一般需求满5年,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房子比例的,它的流动性很差。所以,共有产权房一旦买了,将来要想卖出去,大概率是适当困难的,这对刚需一族将来改进换房是极端晦气的。”

  遇冷与商场大环境有关

  针对共有产权房遇冷的现状,张大伟以为,这与整个商场环境有关。北京楼市2018年完全进入供给井喷年代,共有产权房、限竞房很多供给,商场呈现了严峻的供给添加、库存显着上升的现象。到现在,北京年内新开工住所算计46个项目,开工住所面积高达367.7万平方米,同比2018年同期大幅添加。北京楼市库存发明了5年来的最高点,库存达7.2万套。“北京共有产权房从方针设置上剔除了出资特点,契合‘房住不炒’的要求,在购买条件、使用状况上都契合自住为主的方针预期。”张大伟说,从商场供给量看,共有产权房除市郊8个项目有显着剩余外,其他项目根本售罄,标明共有产权房在处理部分区域寓居需求上起到了很大效果。

  不过,他也称,共有产权房现已没有出资价值,想经过共有产权房取得增值的概率现已十分低。华夏地产研究中心供给的数据还显现,共有产权房关于拉低北京楼市均价有巨大影响,以最近两年看,2018年拉低均价9.9%,2019年拉低起伏高达18.9%。

责任编辑:任冬雪

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